Заглядывая в платежку, мы периодически задаемся многочисленными вопросами. Например, как и на что расходуются деньги, отчисляемые на ремонт, или когда наступит очередь нашего отдельно взятого подъезда. Проблемы, чаще всего волнующие жильцов в части эксплуатации жилищного фонда — это ремонт кровель и мест общего пользования (подъездов), утепление наружных стен, сроки проведения текущего и капитального ремонта и т. п. Об этих и других волнующих вопросах жильцов многоэтажных домов корреспондент «ШК» побеседовала с главным экономистом Хотимского УКП «Жилкомхоз» Натальей Лукьянцевой.

— Наталья Васильевна, в чем разница между капитальным и текущим ремонтом?
— Капитальный ремонт — это восстановление основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения, их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации. Необходимость его проведения, в том числе реконструкции, определяется на основании технического состояния, срока службы, архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня его благоустройства. А также генерального плана жилой застройки (улиц, кварталов), в которой расположен жилой дом. Источниками финансирования капремонта и тепловой модернизации являются средства местных бюджетов и средства застройщиков платы за капитальный ремонт, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством.
Текущий ремонт — означает работы по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем.
— Какие работы по текущему ремонту эксплуатирующая организация должна выполнять за счет бюджетных средств, а какие за счет средств граждан?
— Постановлением Министерства ЖКХ Республики Беларусь от 04.06.2014 г. №12 определен соответствующий перечень видов работ. Так, за счет средств местных бюджетов выполняется текущий ремонт фундаментов и стен подвальных помещений, кровель, фасадов и локальное утепление последних. Ремонт и замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования, ремонт входных групп, вентиляционных шахт, внутридомовой системы горячего и холодного водоснабжения, канализации (до отводных трубопроводов в квартирах), замена отдельных участков трубопроводов системы отопления и секций отопительных приборов, а также некоторые другие работы.
За свой счет, в том числе с привлечением специализированных организаций, жильцы обязаны проводить текущий ремонт внутри своих жилых помещений, ремонт печей, замену и ремонт внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением систем отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации). Установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки, за исключением случаев устранения дефектов и неисправностей в жилых помещениях, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по их вине.
— А что касается подъездов?
— Согласно постановлению Министерства ЖКХ от 04.06.2014 г. №12 в настоящее время работы по ремонту подъездов выполняются за счет собственников и нанимателей жилых помещений. На мой взгляд, это правильно. Ведь по результатам обследований подъездов зачастую выявляется, что имеет место повреждение отделки мест общего пользования в результате небрежного отношения жильцов к общему имуществу (надписи и царапины на стенах, следы от тушения сигарет, другое), что приводит к неудовлетворительному санитарно-техническому состоянию мест общего пользования. Изменения в жилищном законодательстве в части выполнения ремонта подъездов за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений повысят ответственность жильцов касательно бережного отношения к общему имуществу. Таким образом, плата за текущий ремонт предъявляется всем потребителям (при текущем ремонте подъезда, потребителям, в пользовании которых находится подъезд, в том числе отказавшимся от оплаты.
— Какие планы по капитальному ремонту жилищного фонда в Хотимском районе на 2015 год?
— Планируется произвести капремонт крыш 4 домов, ожидаемый ввод площади — 2020 м2. На данные цели предусмотрено финансирование в размере 6,1 млрд. руб., в том числе 5.3 млрд. руб. из средств местных бюджетов, 0,8 млрд. руб. — средства населения.
— Наталья Васильевна, какую же ответственность несут граждане при нарушении правил пользования жилыми и вспомогательными помещениями?
— К нарушениям относят шум, незаконную перепланировку, курение в местах общего пользования, вынос мусора в неотведенные для этих целей места, содержание жилых и вспомогательных помещений в антисанитарном состоянии, порча общего имущества и др. За эти нарушения предусмотрен штраф в размере до 30 базовых величин (на данный момент до 5,4 млн. рублей) для физического лица, и от 30 до 50 б. в. — для юридического. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов — влекут наложение штрафа в размере от 30 до 50 б.в. для физлиц, от 50 до 70 б.в. — для юрлиц.
Граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми и вспомогательными помещениями, которые были предупреждены о возможности выселения без предоставления другого жилья и в течение года после такого предупреждения вновь привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения, могут быть выселены в порядке, установленном законодательством.
— Спасибо за беседу.
Инна Дмитрачкова

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ