С 1 сентября вступили в силу нормы закона, которые позволят людям приобретать земельные участки в частную собственность с применением льготного коэффициента 0,8 на территории областных центров, 0,5 – во всех остальных населенных пунктах.
Также вступила в силу норма, которая позволяет узаконить самовольно занятые гражданами земельные участки – это так называемая «земельная амнистия». Граждане вправе оформить ранее самовольно занятые земельные участки, их части, построенные на них объекты, если не нарушаются требования градостроительных, природоохранных и санитарно-эпидемиологических регламентов. Для этого в срок до 1 сентября 2025 года нужно обратиться с заявлением в местный исполком. Дальше все будет зависеть от того, какое нарушение допущено и на каких землях. Например, если был самовольно занят весь земельный участок, нарушены границы сельскохозяйственных или земель лесного фонда, тогда решение будет принимать облисполком и только по согласованию с Главой государства. Если же речь идет о самовольном занятии, связанном с несоблюдением границ, в таком случае решение будет принимать соответствующий исполком.
С 1 января 2023 года заработает новый Кодекс о земле. В нем прописаны нормы по слиянию и разделу земельных участков, по изменению их целевого назначения, по вопросам, которые касаются выделения дополнительного земельного участка.
Например, если в некоторых сельских населенных пунктах у людей есть большие по площади земельные участки, которые предназначены для строительства и обслуживания жилого дома, и люди хотят, чтобы рядом построились дети, которые состоят на учете нуждающихся, то по новому кодексу гражданам предоставляется возможность разделить земельный участок и построить новое здание. Но при возведении второго дома должны соблюдаться архитектурные нормы и градостроительные регламенты.
Еще одна норма касается изменения целевого назначения земельного участка до завершения строительства объекта. Сейчас это запрещено. Например, земельный участок предоставляется для строительства торгового объекта, но человек купил его с аукциона и решил, что ему там нужен, допустим, объект бытового обслуживания. В этом случае человек обращается в исполком, и при условии соблюдения градостроительных, архитектурных и санитарных норм ему могут разрешить изменение целевого назначения земельного участка.
Изменения Кодекса о земле будут способствовать дальнейшему наведению порядка на земле и развитию сельских территорий. Будет упрощена работа по предоставлению гражданам земельных участков после сноса пустующих и ветхих домов. Например, если между домами есть небольшой заброшенный участок, то его при желании соседи могут разделить между собой. Новый Кодекс о земле предоставляет возможность присоединить дополнительный к основному участку. Такой механизм позволит вовлечь неиспользуемую землю в хозяйственный оборот.

Татьяна Галынская,
начальник отдела землеустройства Хотимского райисполкома